Placements Écologiques & Éthiques : GFF, GFV et GFA
Les GFF (Groupements Fonciers Forestiers)
Qu’est-ce qu’un GFF ?
Le Groupement Foncier Forestier (GFF) est une société civile destinée à regrouper des parcelles forestières afin d’en améliorer la gestion, favoriser le reboisement et valoriser la filière bois en France. Ce type d’investissement permet aux épargnants de participer à la préservation de la biodiversité tout en bénéficiant d’avantages fiscaux significatifs.
Avantages fiscaux des GFF
- Transmission avantageuse : Réduction de 75 % de la base taxable lors d’une donation ou d’une succession, sous réserve d’une détention minimale de 2 ans.
- Réduction d’impôt sur la fortune immobilière (IFI) : La valeur des parts de GFF bénéficie d’un abattement de 75 %.
- Réduction d’impôt sur le revenu (IR) : Grâce à la loi Défi Forêt, possibilité d’obtenir une réduction d’impôt de 18 % sur 11 400 € pour un couple et 5 700 € pour un célibataire.
Le GFF est un placement patrimonial durable, idéal pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille tout en bénéficiant d’un cadre fiscal attractif.
Les GFV (Groupements Fonciers Viticoles)
Pourquoi investir dans un GFV ?
Un Groupement Foncier Viticole (GFV) permet d’investir dans des domaines viticoles français, souvent inaccessibles en acquisition directe. Il s’agit d’un placement plaisir et patrimonial, offrant une rentabilité modérée et une transmission avantageuse.
Avantages fiscaux des GFV
- Abattement de 75 % sur les droits de succession et donation, jusqu’à 100 000 €, puis 50 % au-delà.
- Réduction de l’assiette de l’IFI : Les parts de GFV bénéficient d’un abattement de 50 %.
- Revenus fonciers attractifs : Possibilité d’opter pour le régime micro-foncier avec un abattement de 30 %.
En plus des avantages fiscaux, investir dans un GFV permet de soutenir le patrimoine viticole français, tout en bénéficiant parfois d’avantages en nature comme des bouteilles de vin issues des récoltes.
Les GFA (Groupements Fonciers Agricoles)
Un investissement engagé
Le Groupement Foncier Agricole (GFA) est une structure permettant d’acquérir des terres agricoles, facilitant ainsi la transmission d’exploitations agricoles familiales et préservant les terrains des rachats par des grands groupes. Ce type d’investissement s’adresse aux épargnants souhaitant diversifier leur patrimoine tout en soutenant l’agriculture française.
Avantages fiscaux des GFA
- Exonération partielle de l’IFI : Abattement de 75 % sur la valeur des parts de GFA jusqu’à 300 000 €, puis 50 % au-delà.
- Transmission avantageuse : Réduction de 75 % des droits de succession sous certaines conditions (bail agricole de plus de 18 ans, conservation des parts pendant 5 ans).
- Plus-values exonérées après 30 ans : Les plus-values de cession bénéficient du même régime que les biens immobiliers (exonération d’impôt après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans).
Le GFA est un investissement sur le long terme, garantissant une stabilité patrimoniale et un soutien direct aux agriculteurs français.
Investir dans les GFF, GFV et GFA : Une Stratégie Patrimoniale Durable et Optimisée
Les GFF, GFV et GFA sont des solutions d’investissement patrimoniales qui permettent d’allier rentabilité, diversification et fiscalité avantageuse. Ces placements sont particulièrement adaptés aux épargnants souhaitant optimiser leur transmission, réduire leur imposition et soutenir des secteurs stratégiques de l’économie française.
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