Investir dans l’Immobilier à Strasbourg : Optimisation Fiscale et Stratégies Gagnantes
Dans chacun de vos investissements, nous vous proposons un accompagnement personnalisé. Découvrez nos recommandations pour investir dans l’immobilier, en exploitant des dispositifs fiscaux efficaces tels que :
- LMNP et LMP (Location Meublée Non Professionnelle et Professionnelle)
- Loi Malraux et Déficit Foncier
- Achat et Vente de biens immobiliers
- Loi PINEL
- Nue-Propriété et Viager
L’investissement en LMNP et LMP
Qu’est-ce que la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) ?
Le statut LMNP permet aux investisseurs de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.
Conditions pour être éligible au LMNP
- Le bien doit proposer 3 services minimum parmi :
- Fourniture de linge de maison
- Nettoyage des locaux
- Accueil de la clientèle
- Service de petit-déjeuner
- Recettes locatives ≤ 23 000 €/an ou représentant moins de 50 % des revenus globaux
- Engagement de location de 9 ans minimum
Avantages du LMNP
- Amortissement du bien immobilier et des travaux
- Récupération de la TVA (20 %) si achat en HT et respect de la durée de location
- Réduction fiscale Censi-Bouvard (11 %) si en résidence de services
Qu’est-ce que la Location Meublée Professionnelle (LMP) ?
Conditions pour bénéficier du LMP
- Inscription obligatoire au registre du commerce
- Recettes locatives ≥ 23 000 € par an
- Recettes ≥ 50 % des revenus du foyer
Avantages du LMP
- Déduction des déficits fiscaux sur le revenu global
- Exonération de la plus-value après 5 ans d’activité si les recettes sont < 90 000 €
- Exonération de l’ISF sous conditions
- Transmission optimisée avec un abattement de 75 %
La Loi Malraux et le Déficit Foncier
La Loi Malraux
Ce dispositif encourage la réhabilitation des immeubles historiques avec une réduction d’impôt allant jusqu’à 30 % du montant des travaux.
Conditions d’éligibilité
- Travaux de restauration totale
- Location nue pendant 9 ans minimum
- Mise en location dans les 12 mois suivant l’achèvement
- Investissement dans des secteurs sauvegardés
Avantages fiscaux
- Réduction d’impôt de 30 % en secteur sauvegardé
- Plafond de 100 000 €/an pour les dépenses éligibles
- Report du crédit d’impôt sur 3 ans
Le Déficit Foncier
Le déficit foncier est une alternative plus flexible que la loi Malraux, permettant une déduction illimitée des travaux sur les revenus fonciers et jusqu’à 10 700 €/an sur le revenu global.
Avantages fiscaux
- Aucune restriction géographique
- Report des déficits sur 10 ans
- Idéal pour les propriétaires de biens locatifs
La Nue-Propriété
La nue-propriété permet d’acheter un bien jusqu’à 40 % en dessous de sa valeur, en cédant temporairement l’usufruit à un bailleur social ou un investisseur institutionnel.
Avantages
- Exonération de l’IFI
- Absence de charges locatives et de taxe foncière
- Possession du bien en pleine propriété après 15-20 ans
La Loi PINEL
Le dispositif PINEL permet aux investisseurs de réduire leurs impôts jusqu’à 21 % en louant un bien neuf pendant 6, 9 ou 12 ans.
Conditions
- Plafonds de loyer et de ressources du locataire
- Investissement limité à 300 000 € et 5 500 €/m²
Réduction d’impôt
- 12 % pour 6 ans
- 18 % pour 9 ans
- 21 % pour 12 ans
Le Dispositif COSSE
Permet une réduction d’impôt sur les loyers perçus si le logement est loué via une convention ANAH.
- 15 % de réduction d’impôt (location intermédiaire)
- 35 % à 65 % (location sociale ou très sociale)
Le Dispositif Denormandie
Ce dispositif fiscal incite à la rénovation de logements anciens en échange d’une réduction d’impôt équivalente à celle du PINEL (jusqu’à 21 %).
Conditions
- Travaux représentant au moins 25 % du coût total du projet
- Amélioration de la performance énergétique de 30 % minimum
La Loi Girardin Immobilière
La loi Girardin permet de réduire son impôt de 40 % à 50 % en investissant dans l’immobilier en Outre-Mer.
Conditions
- Location nue pendant 5 à 6 ans
- Respect des plafonds de loyers et de ressources
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