Optimisez Votre Fiscalité à Strasbourg : Stratégies et Solutions Personnalisées

Les méthodes de défiscalisation

Il existe plusieurs stratégies de défiscalisation, regroupées en quatre catégories principales :

Défiscalisation Immobilière
Défiscalisation via des Montages Juridiques en Société
Défiscalisation Mobilière ou Financière
Défiscalisation de Transmission

La Défiscalisation Mobilière ou Financière

FCPI (Fonds Communs de Placement dans l’Innovation)

Les FCPI permettent d’investir dans des PME innovantes cotées ou non cotées, labellisées par bpifrance, avec une répartition entre :

70 à 100 % en entreprises de croissance
0 à 30 % en actions, obligations et OPCVM

Avantages fiscaux

Réduction d’Impôt sur le Revenu de 18% à 25% du montant investi (hors droits d’entrée)
Plafonds : 24 000 € pour un couple, 12 000 € pour un célibataire
Conservation des fonds entre 6 et 10 ans
Exonération des plus-values (hors prélèvements sociaux)
Plafond global des niches fiscales : 10 000 €

FIP (Fonds d’Investissement de Proximité)

Les FIP doivent investir au minimum 70 % de leur actif dans des PME européennes répondant aux critères suivants :

Être soumises à l’IS
Exercer leur activité dans une zone géographique définie
Moins de 250 employés et un chiffre d’affaires < 50 M€

Le cadre fiscal est identique aux FCPI.

FIP Corse

Réduction d’Impôt sur le Revenu de 30% du montant investi
Plafonds : 24 000 € pour un couple, 12 000 € pour un célibataire
Conservation des fonds entre 6 et 10 ans
Exonération des plus-values (hors prélèvements sociaux)
Plafond global des niches fiscales : 10 000 €

La Défiscalisation de Transmission

Démembrement de Propriété

Un bien immobilier est composé de trois droits fondamentaux :

Usus : droit d’usage
Fructus : droit de percevoir les revenus
Abusus : droit de vendre ou transmettre

Rôles des parties prenantes

L’usufruitier détient l’Usus et le Fructus mais pas l’Abusus.
Le nu-propriétaire détient l’Abusus et deviendra plein propriétaire à l’extinction de l’usufruit.

Avantages fiscaux

Achat du bien à 50-60 % de son prix initial
Réduction des frais de notaire
Protection contre la loi ALUR et la vacance locative
Exonération de l’ISF pour le nu-propriétaire
Déduction des intérêts d’emprunt sur d’autres biens loués

Inconvénients

Dépendance à la qualité des intervenants (bailleurs, gestionnaires, SCPI)
Réintégration dans l’ISF à la pleine propriété

Le Viager

Le viager permet à une personne âgée de vendre son bien en contrepartie d’une rente viagère.

Types de viager

Viager occupé : le crédirentier continue d’habiter le bien
Viager libre : l’acheteur récupère immédiatement la jouissance du bien

Avantages

Alternative pour accéder à la propriété avec une mise de départ réduite
Rentabilité intéressante si la durée du viager est courte

Inconvénients

Risque financier lié à la longévité du crédirentier
Rente non déductible fiscalement
Indexation sur l’inflation, impactant le coût final

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