Crowdfunding et Gestion de Patrimoine : Une Stratégie d’Investissement à Strasbourg
Qu’est-ce que le Crowdfunding ?
Le crowdfunding, ou financement participatif, est un mode de financement en plein essor qui permet de mobiliser des fonds pour des investissements à court, moyen et long terme (1 à 3 ans). Il s’agit d’une collecte de fonds, souvent via internet ou des professionnels de l’investissement, pour financer divers projets : artistiques, humanitaires, sociaux ou entrepreneuriaux. Chez Strasbourg Gestion Patrimoine, nous nous concentrons sur le crowdfunding immobilier.
Ce mode de financement existe sous plusieurs formes :
- Dons (rémunérés ou non)
- Prêts (avec ou sans intérêt)
- Souscription de titres financiers (en capital ou en dette)
Quel cadre réglementaire encadre le crowdfunding ?
L’AMF (Autorité des Marchés Financiers), en collaboration avec l’ACPR et le ministère de l’Économie et des Finances, a mis en place un cadre réglementaire destiné à sécuriser les investisseurs tout en favorisant l’essor du crowdfunding. Depuis le 1er octobre 2014, la France est l’un des pays les plus avancés en matière de régulation du financement participatif. Ce cadre établit des règles distinctes pour les prêts et les souscriptions à des titres financiers.
Le rôle du CGPI dans le crowdfunding
Un Conseiller en Gestion de Patrimoine Indépendant (CGPI) joue un rôle clé dans l’arbitrage et la sélection des opportunités d’investissement. Son expertise constitue une garantie de sécurité supplémentaire avant tout engagement financier. Faire appel à un CGPI ne coûte rien à l’investisseur, car la rémunération provient directement du porteur de projet.
Exemple d’investissement en crowdfunding
Un groupe spécialisé dans le développement immobilier réalise des projets à forte valeur ajoutée en France. Voici un exemple d’opération :
- Projet : Restructuration et extension d’un ancien corps de ferme en complexe hôtelier 4*
- Localisation : Domaine agricole de 100 hectares
- Caractéristiques : 82 chambres, 2 restaurants, SPA, piscines, cinémathèque
- Montant recherché : 4 000 000 € via un emprunt obligataire
- Durée : 36 mois maximum
- Taux d’intérêt : 4,0% par an, versé trimestriellement
- Sécurisation : Bail commercial signé pour 15 ans
Quels sont les risques du crowdfunding ?
Tout investissement en crowdfunding comporte des risques, notamment :
- Illiquidité : Impossible de revendre l’investissement avant le terme du projet
- Dépassement de la durée prévue
- Perte en capital en cas d’échec du projet
- Risques immobiliers liés aux coûts de construction et à la commercialisation
Comment sécuriser votre investissement ?
Avec Strasbourg Gestion Patrimoine, nous effectuons une analyse approfondie de chaque projet :
- Étude de marché et foncière
- Sélection d’opérateurs expérimentés
- Analyse des bilans comptables des promoteurs
- Pré-commercialisation des projets
Quelle fiscalité pour le crowdfunding immobilier ?
Depuis le 1er janvier 2018, les intérêts perçus via le financement participatif immobilier sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 30%, incluant :
- 17,2% de prélèvements sociaux
- 12,8% d’impôt sur le revenu
Investissez en toute confiance
Le crowdfunding est une opportunité d’investissement innovante, mais nécessite une approche stratégique. Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé et optimisé selon votre profil patrimonial.
Réalisez un placement innovant en étant accompagné par un expert de ces investissements.